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【必威体育】房产税对地方财政收入贡献很小 难成主体税种

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本文摘要:官方公布第一年重庆共征税个人住宅房地产税约1亿元,实际征税额小于此数据。类似重庆市地税部门的相关人员对财经记者作出了反应。按1亿元计算,这笔收益占重庆地方财政收入的比例只有0.3。2012年,根据官方说法,重庆征收1亿4千万元,比2011年减少。 房地产税在外部表现出多重意义,但这样小规模的税收收入,除了制度建设的意义外,调整房价等功能还不能说话。政策实施最初的2011年重庆市房价比去年呈圆形上涨趋势,但2012年开始下跌,今年的涨幅进一步扩大。

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官方公布第一年重庆共征税个人住宅房地产税约1亿元,实际征税额小于此数据。类似重庆市地税部门的相关人员对财经记者作出了反应。按1亿元计算,这笔收益占重庆地方财政收入的比例只有0.3。2012年,根据官方说法,重庆征收1亿4千万元,比2011年减少。

房地产税在外部表现出多重意义,但这样小规模的税收收入,除了制度建设的意义外,调整房价等功能还不能说话。政策实施最初的2011年重庆市房价比去年呈圆形上涨趋势,但2012年开始下跌,今年的涨幅进一步扩大。同时,实施房地产税为地方寻找新的主体税目标,现在也不能如愿以偿。在方案设计方面,重庆市个人住宅房地产税政策面临适应房地产税征收的税收征收管理模式也需要建立。

直税考验依照规定,重庆个人住房产税征税对象为个人享有的独栋商品住房、个人分批高档住房、重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人分批第二套不含)以上普通住房。其中,高级住宅是指建筑面积、交易单价超过前两年主要城市九区新建商品住宅成交价格的建筑面积平均价格的2倍以上的住宅。根据规定,重庆市单户商品住宅和高级住宅建筑面积交易单价,上两年主要城市九区新建商品住宅成交价格建筑面积平均价格在3倍以下的住宅,税率在0.5%的3倍(不包括)到4倍的,税率在1%的4倍(不包括)以上的,税率在1.2%。

重庆市同时没有户籍,没有企业,没有工作的个人分为第二套以上的普通住宅,税率为0.5%。重庆市地税局相关负责人回应《财经》记者,该市房地产税试点运营稳定,政策和操作人员没有太大变化,只是征收标准有所提高。

前两年主要城市九区新建商品住宅成交价格建筑面积平均价格翻了一番的标准,两年多来已经下降了两次。2011年继续执行的标准为9941元/平方米,2012年调整为12152元/平方米,今年上涨12779元/平方米,即高级住宅建筑面积交易单价超过12779元/平方米,今年必须纳税,征收范围实质上增大。重庆中原房地产市场研究部副总监孙刚对《财经》记者作出反应,前两年的政策影响本来就不大,今年的影响更小。库存房地产是一栋别墅的数量每年都有很大变化,只有三四千套,今年又降低了追加高级住宅的征税标准,征税基础增加了。

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此前,孙刚参加过两次重庆市税务部门组织的房地产税政策座谈会。他指出,重庆实施房地产税政策的主要目的是引导高端消费,政府明确提出低端确保,中端有市场,高端有引导,但重庆高端房地产占比较小。

上述类似重庆市地税部门的相关人员对财经记者作出反应,在重庆,地税部门仍以征税房地产税为政治任务逮捕,十个局领导开展了地区承包。重庆主城九区征收,几乎一收,几乎一个局的领导人包围在一个区域,领导人抓住仅次于的区域,一栋别墅占最低的区域。

在交易过程中,税务机关可以手住宅交易中的高级住宅征收,税务机关可以与国土、住宅管理部门合作监视发行住宅生产票的过程,通过将纳税和处理生产票构成统一链的方式进行管理。不纳税,拿近房地产证明书。相比之下,库存单户别墅征收的可玩性更大,别墅是房地产税征收主体,征收成本非常低。

独栋别墅的房地产税征收期为每年10月,纳税方式分为两种,一种是别墅所有者向纳税服务厅纳税,二种是税务部门将移动服务车进入别墅区附近的现场纳税。有些业主明显不出重庆,不能在网上纳税,纳税不方便。为了要求纳税人纳税,税务所所长去过机场。根据重庆市地税局的拒绝,10月期间每天缩短工作时间,星期六和星期天负责管理征税。

对于多年在国外生活的纳税人,税务部门决定乘车登记专家会见。迄今为止,中国人民大学财政金融学院组织在重庆开展调查,调查人员发现,2011年全市未缴纳房地产税的21户中,9户无法取得联系的2012年重庆北部新区未缴纳税金的40户中,3分之1的户数无法取得联系。

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这也暴露了当前税收征收模式的失望。中国税收征收管理模式的特点是自己申报,集中在征收税金上,这种模式适用于以间接税为主体税金的税制结构和以企业为纳税主体的管理状况,从居民手中征收变得困难。

上述相关人员表示,目前房地产税征收率还很低,第一年99%,第二年96%,这些别墅主人大多是企业主,和尚跑不动庙宇,他们总是和税务部门有关系。将来扩大税收基础,税务部门依赖人海战术开展管理将面临更大的挑战。


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